议员倡按揭保证期放宽至“60年减楼龄” 促进二手居屋交易

G19立法会议员。（点新闻记者严璐瑶摄）

G19立法会议员今日（14日）举行记者会，就促进二手居屋交易作出政策倡议。

房屋局曾回覆立法会议员周文港有关“活化居屋有其屋计划第二市场”书面质询并提供数据，显示近年“白居二”的申请宗数高，但成功交易个案低，引证“居屋第二市场”计划及其供应显然出现机构性收缩问题。G19认为，若政府任由情况恶化，随着大量居屋单位日渐老化，不少未补地价的二手居屋单位将会无法在市场上售出，“居二”市场俨如冰封。

周文港指出，“白居二”市场成交持续不振的核心原因，在于现行房委会为居屋单位所提供的“30年按揭还款保证期”，确实约束了居屋，尤其是楼龄较高的居屋单位的转让机会。目前市场上约九成居屋单位已超过20年楼龄，在35.2万居屋单位中，有31.1万个楼龄达20年以上，当中31年或以上占4成。

周文港建议，将未补地价二手居屋按揭保证期，由“30年减楼龄”放宽至“60年减楼龄”，释放更多二手居屋资源，促使更多“白居二”青年准买家和公屋“录表”户免去财政压力测试，协助他们在合理的财政负担下成功“上车”，一圆置业梦，提升整体的生活质素。他续指，若11.7万个“白居二”申请人，或每次新居屋申请者当中的大约两成获得“60年减楼龄”的按揭保证期，至少2.34万个相关公屋单位将获得释放，预料这将会有助于基层市民进快入住公屋，减少公营房屋建屋成本，并能增加“居屋第二市场”交易所衍生的印花税收入。

G19召集人、建测规园界谢伟铨表示，在楼宇结构安全方面，纵使放宽“60年减楼龄”会使公款期延长，但目前建筑技术日渐成熟，只要妥善维修和保养，即使是以传统钢筋混凝土建成的楼宇，寿命亦可达80年或更长时间，因此从硬件层面来说，未见有任何重大风险。

金融界立法会议员陈振英表示，本港长期未偿还按揭贷款的拖欠比率，仅有0.04%至0.07%的极低水平，过去12个月的银行按揭贷款撇帐率更为0，本港楼价已进入整固期，“60年减楼龄”措施虽延长政府担保期，惟相信对公共财政的影响极低，不会因为延长按揭保证期而影响本港的公共财政健康发展，反而维持现有做法，大幅锁死二手居屋及公屋流转，这只会令政府的“觅地建屋负担额”不断上升，值得尽早理顺相关政策。