全國首個一線城市部分放開限購 廣州傍晚官宣3個半區放開限購

【點新聞報道】20日，廣州宣布部分放開限購，成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。當天公布的《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》提出，本市住房限購政策調整為在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。從限購區域來看，這意味着廣州解除了外圍區域——黃埔、番禺、花都、白雲區部分地區的限購。

廣州再次在一線城市中「搶跑」，放開部分地區限購政策，或與其商品房銷售持續疲軟相關。根據公開數據統計，廣州新房市場交易連續5個月下跌，絕對交易水平降至去年11月以來的新低。克而瑞統計則顯示，今年8月，廣州新盤去化率僅有9%。合富研究院統計的數據顯示，「認房不認貸」新政以來的三周，廣州新房市場的成交量增長幅度分別為15%，6%，-6%，同樣不及預期。不僅如此，中指研究院調查的數據顯示，8月底新政之後，廣州的購房意願、價格上漲預期均不及北京上海。

「廣州迫切需要發布新的政策以提振市場情緒，避免預期惡化和市場下行形成負反饋循環，緩解過快下行的局面。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，在新的樓市形勢下，不管是供求關係，房地產前景和房價預期，還是買房行為，都發生了重大變化。他說：「這不是周期性的變化，而是趨勢性的變化。因此，過去長期過熱時期，以緊縮、需求端抑制為特徵的調控政策，都不再適用了，都要退出了。」

李宇嘉分析，除了需求端的激勵政策外，另一方面，此次新政基調依舊堅持房住不炒，「不以房地產作為短期刺激經濟的手段」，供需兩端同步發力，突出供給側改革。在需求端釋放潛力購買力的同時，以供給適應需求，以需求牽引供給，讓供求保持穩定和平衡，避免行業和市場大起大落。比如，此次政策提出的旨在補短板的城中村改造，完善住房保障體系，推動公共租賃住房、保障性住房和配售保障性住房發展，從而加快解決工薪收入群體住房困難等等。

值得關注的是，廣州此次調整限購區域，也堅持「有所為有所不為」的導向。李宇嘉指出，旨在打造大灣區創業創新、宜居宜業平台的南沙，儘管近年來房地產市場下行很快，去年銷售量下跌幅度非常大，庫存周期也長，但這次依然堅持限購，為去房地產依賴，為產業和人才集聚創造條件。

（點新聞記者盧靜怡廣州報道）