去年香港超1亿豪宅购买者 内地买家占八成

(香港中通社资料图)

香港置业研究部董事王品弟表示,香港一手豪宅深受内地买家欢迎,按已知买家姓名作分析,2024年逾1亿元(港币,下同)一手私宅的个人买家中,内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约8成;逾5000万至1亿元一手私宅的个人买家中,内地买家亦占约72%。

内地买家交投急升,主要受惠房策及减息效应。 2024年2月28日,香港官宣即日起楼市全面“撤辣”,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,令内地客及新香港人入市成本大大降低。同日,香港金管局明确,放宽3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成。

此外,2024年第三季末至年尾,香港连续三次跟随美国减息、中央提振经济措施出台,以及《施政报告》容许投资移民购入豪宅物业,亦是推动内地买家成为香港楼市重要力量的因素。

一手市场方面,内地买家在香港楼市一手私宅注册量共录5723宗,按年升约1.7倍;金额方面,2024年共录约821亿元,也较2023年约394亿元大升近1.1倍。

从楼盘来看,去年深受内地买家欢迎的新盘为启德天玺.天,该盘去年录得410宗内地买家一手私宅注册,并占该盘个人买家约50%;内地买家涉该盘金额约50亿港元,亦占该盘个人买家金额约53%。

其次为位于黄竹坑港铁站上盖的BLUE COAST,去年录得346宗内地买家一手私宅注册,涉及金额约61亿港元,以金额计则属新盘最多。该盘内地买家注册量及金额占比分别为54%及55%;第三位为何文田港铁站上盖的朗贤峰,去年录得314宗内地买家一手私宅注册,涉及金额约44亿港元,该盘内地买家注册量及金额占比分别为约50%及约53%。

2024年内地买家一手私宅注册量最多的首5个新盘中,有3个位处启德,包括天玺.天、柏蔚森及维港1号,涉及宗数800多宗,可见启德备受内地买家青睐。

若连同二手计算,2024年内地买家于香港楼市一手私宅及二手住宅注册量共录12190宗,按年大升约97%,并首次突破1.2万宗的水平;金额方面,2024年共录约1328亿元,也较2023年的约780亿元增加548亿元,并首次升穿1300亿元水平,宗数及金额同创新高。

此外,香港特区政府土地注册处亦通报,去年香港整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗,同比增长17.1%,创近三年新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,随著美国持续减息和“新香港人”置业需求的强劲增长,今年香港楼市将回稳向好。