“粤车南下”促内地客增长 瑞银看好香港零售地产商

瑞银研究报告预计，香港零售销售6月继续有低单位数升幅，随著“粤车南下”将于11月实施，料将吸引高消费的内地旅客，届时香港高档零售可直接获益。

瑞银发布研究报告称，香港特区政府公布5月零售销售同比升2.4％至310亿港元，是14个月以来首次回升，好于该行的持平预期及市场预计的跌1.8％。该行预料，香港6月份零售销售将继续有低单位数升幅。

粤港争取在今年11月实施“粤车南下”，特区政府计划11月起接受申请，获批的“粤车”准许驶入香港市区，初期每日设100个入境名额，每次留港时间暂定3天。

瑞银亦从“粤车南下”切入，认为虽然初期每日仅100个名额，但政府已表明会视乎反应及交通情况逐步增加。相信日后随著名额增加，来港的内地旅客会更多。

瑞银相信，此次新政策将促使旅客使用港珠澳大桥来港，由于珠海、中山等地没有奢侈品名店，故“粤车南下”有望吸引高消费的内地旅客，惠及香港高档零售，料商场经营者如九龙仓置业等可直接获益。

股份方面，瑞银指出，5月零售销售好于预期，租户销售持续改善，有利于经营零售租赁的发展商，包括领展、新鸿基地产、九龙仓置业及希慎兴业。

此外，大摩预计香港6月零售销售额同比增长1％。因近期有餐饮店关闭等，导致该行对整体消费情绪仍持谨慎态度。尽管如此，新体育场举办的演唱会等大型活动及内地游客数量增加可能部分缓解这一情况。

据悉，启德体育园开幕以来，多个国际和亚洲知名乐队及歌手已在主场馆和体艺馆举行15场大型演唱会。截至5月底，约有59万入场人次，超过五成来自内地和海外。

展望下半年，有“铁肺”之称的香港女歌手邓紫棋将于8月15日至17日在启德主场馆举行一连三场的演唱会；第48届香港国际保龄球公开赛亦于6月27日至7月5日在启德体育园举行。此外，3支英超球队利物浦、阿森纳及热刺，以及意甲球队AC米兰，则确定于7月26日及31日访港，在启德体育园主场馆参与两场表演赛。

汇丰则注意到，香港写字楼市场回暖，包括今年4月，港交所宣布购入中环交易广场近14.7万呎商业楼面作集团总部；6月恒基地产的中环海滨地王迎来大手租客。随着首次公开发行（IPO）和股市等金融活动改善，利好香港这个以金融为中心的城市及写字楼市场。

由于金融机构的租赁需求强于预期，汇丰将今年写字楼租金跌幅预测由原来的跌7％至10％，调低到5％至7％。（完）