香港楼市渐复苏 7月楼宇买卖按年升近四成

香港中通社8月4日电（香港中通社记者 徐嘉仪）香港楼市气氛持续向好，迎来量价齐升。特区政府土地注册处4日公布一组数字：7月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，按年升37.1％、楼宇买卖合约总值546亿港元，按年升28％。

香港中通社资料图

据悉，买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5766份，按年升54.9％；住宅楼宇买卖合约总值464亿港元，按年升29.9％。

除了成交量升，香港住宅价格也迎来数月连升。差饷物业估价署最新公布，6月楼价指数按月计连升3个月，租金指数连升7个月。

分析这波楼市热，主要有三个原因：港元拆息下跌，6月中旬与楼按相关的1个月拆息曾跌至0.52％，拆息回落大大降低供楼成本，从而刺激买家入市；新楼定价较低，吸引买家入市，带动销售表现理想；最后是股市财富效应，港股攀升至逾3年半高位，市场乐观情绪提振，进一步推动物业交投。

至于非住宅市场，7月整体工商铺及其他买卖登记量按月劲升18％，录得981宗；月内买卖登记金额更激增66％，共录得66.66亿港元。

入市信心增加拉动二手市场交投向好。7月二手私宅买卖登记维持强势，录得3491宗，按月再升2％，连续4个月突破3000宗的高水平；月内登记总值达247.05亿港元，展现量值平稳。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮对记者表示，一手及二手市场自3月起，已连续多月表现强势，其中，一手市场因发展商低价推盘策略奏效，持续吸引买家入市，料8月登记可维持高位徘徊。不过，二手市场在连月去货后，盘源变少，加上市况回暖，业主开始惜售。最新数据显示7月下旬二手交投有所放缓。

美联物业住宅部行政总裁布少明则认为，越来越多迹象显示，香港楼市已迈向复苏轨道，发展商无诱因进一步大幅减价促销，二手业主亦难以大劈价沽售自身物业。只要整体楼市延续当下活跃走势，加上租务市场持续向好，在“买租同强”的格局下，下半年楼市表现可望看高一线。（完）