房屋署：公屋倘加租 不超过10%

料租户可负担 议员倡通胀列调整租金考虑因素

香港房屋委员会今年年中将检讨公屋租金，香港特区政府房屋局常任秘书长兼房屋署署长罗淑佩在接受电视节目访问时表示，根据法例，公屋租金会根据租户收入指数进行调整，但加幅“封顶”不可超过10%，减幅则无下限。目前全港公屋租金平均2,200元，四成租户每月租金不超过2,000元，租金即使“加尽”每月也只是多付百多元、二百元，部分甚至只多付数十元，属可负担水平。房委会资助房屋小组委员会委员、立法会议员梁文广对香港文汇报表示，公屋租金调整依机制进行，与政府财况无关，日后若修改机制，应加入通胀等因素，以反映租户的实际收入。

根据公屋租金调整机制，房委会每两年进行一次公屋租金检讨，今年年中又到检讨期。罗淑佩说，检讨公屋租金时，会参考客观因素，包括指定时期内公屋住户，以及全港租楼者的入息水平，相信可以反映公屋住户入息实况。

投资市场不景气 住户收入未必大跌

“目前大家觉得经济环境欠佳，主要由于资本和投资市场表现，包括股市和楼市，但公屋住户入息未必会大受影响。”她解释，现时整体人手短缺，多个行业都招聘困难，从就业率和开工不足率等数据分析，即使雇主提供更高人工，仍然聘请不到足够人手，因此不能单单以资本和投资市场不景气，就简单地认为公屋住户的收入大幅下跌。

推屋邨改善措施 政府需审慎理财

她强调，特区政府要大规模建屋及进行多项屋邨改善措施，需要审慎理财，有必要继续根据机制调整公屋租金。

特区政府近年致力增加公屋单位情况下，最新公屋轮候时间增加至平均5.6年。罗淑佩解释，这是由于多种因素造成的短期现象：“公屋轮候时间反映过去12个月的数据，由于过去十年房屋长策‘头轻尾重’，现在是大型公屋落成的间隙期，因此出现短期波幅。”例如2022/23年皇后山邨入伙时，就将平均数拉低，之后就会短期回升，加上很多人只申请市区单位，就要等派发收回的单位，均拉长了轮候平均时间。

罗淑佩有信心未来能落实缩短公屋轮候时间至4.5年的政府施政目标：“这两年公屋落成数量少，但未来5年会逐渐增加。现在房委会售出的居屋单位增多，每年达8,000伙至9,000伙，很多买家购置物业后会交出公屋单位。加上3万间‘简约公屋’计划，首批‘简约公屋’已准备施工，第二批亦已‘临门一脚’，获财委会拨款后便可动工。供应增加，轮候时间就能相应缩短。”

梁文广在接受香港文汇报访问时表示，根据法例公屋租金每两年需检讨一次，今年只是轮到检讨期，并非特别安排，亦与政府财政状况无关。而公屋租金调整有清晰机制，是根据公屋住户收入指数变化，而相应增减，而且加幅最多10%，并无其他主观因素，符合公平公正原则。这套机制已实施20多年，在没有进行修例之前，应该依法行事。

谈到未来的优化方向，他说：“现行机制没考虑通胀因素，例如调查收入也许增加3%，但可能通胀4%，公屋住户实际收入其实下降1个百分点，若根据3%加租就不合理。政府未来应考虑修例，加入通胀等影响实际收入的因素。”