符合条件家庭上海外环外购房不再限制购房套数

继北京后上海也放宽住房限购，符合条件的家庭和成年单身人士不再限制外环外购房套数，　政策星期二（8月36日）起生效。

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门星期一（8月25日）联合印发的通知显示，上海市房屋的限购政策迎来大调整。

通知明确，符合住房购买条件的居民家庭，即沪籍居民家庭和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房（含新建商品住房和二手房）不限套数。

在外环内购房政策则保持不变，沪籍居民家庭限购两套；非沪籍居民家庭，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上的，限购一套。

通知也指出，成年单身人士可按照居民家庭执行住房限购政策。

另外，上海提高个人住房公积金贷款额度，对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15％，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭上浮比例可叠加计算。

居民也可提取本人及配偶的住房公积金，来支付在所购新建预售商品住房的首付款，且不会影响其住房公积金贷款额度计算。

个人房贷利率方面，商业性个人住房贷款利率定价时不再区分第一套和第二套住房，以减轻居民购房利息负担。

为鼓励和吸引人才在上海生活，上海官方也对符合条件的非沪籍居民家庭所购第一套房，暂免征收房产税。第二套及以上住房，人均可扣除60平方米（645平方英尺）的免税面积。2025年1月1日起符合条件的购房者可享受这条政策。

这是上海今年首次出台政策优化房地产政策。去年5月和9月，上海市两次出手放宽政策刺激楼市。

去年5月，上海将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从连续五年及以上缩短至三年及以上；非沪籍单身人士也允许在外环内购置二手住房等。去年9月，上海进一步将非户籍居民购房需缴纳社保年限，从三年降至一年，并把首套房的首付率从20％降至15％。

稍早些，北京8月9日起也放宽限购，符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数，并扩大首套房公积金贷款支持范围。