深圳楼市新政实施后 港人组团买房

继北京和上海后，深圳也发布楼市松绑措施。据悉，深圳楼市新政满一周后，罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗和龙华等6区全面放开限购，大量购房者涌入楼市购买新房和二手房，更有港人组团入市罗湖新盘，预订占比达一成。有分析认为，此次新政为在深圳无房的港人打开了购房的方便之门，尤其是可在罗湖等区域置业，到香港较方便。

深圳日前发布楼市新政，从6日起优化调整房地产政策。符合一定条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区等范围内购买商品住房不限套数。不能提供在深圳缴纳社保或个税相关证明的非深圳户籍居民家庭，限购2套商品住房。

在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

楼市新政落地后，市场各方反应积极。深圳大型地产中介乐有家指出，上周其成交环比增长近20％。深圳6区放开限购后，罗湖因区内有深圳中学、翠园中学等名校，尤其受购房者关注和青睐，区内临近莲塘口岸、性价比高的楼盘也受到买家欢迎。

香港中通社资料图

新政后罗湖二手房市场成交活跃度大幅上升，深圳贝壳研究院院长肖小平也分析称，核心原因是罗湖配套成熟，房价较南山及福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者；新政将其移出核心限购区，放开购房套数限制，吸引了大批此前无资格的购房者，直接推动成交激增。

此轮利好楼市的新政也吸引不少港人买家。

在罗湖金岸里，有销售员接受传媒访问时介绍，由于该楼盘距离莲塘口岸仅三个地铁站，因此吸引不少港人前来预订，包括有十多名港人组团前来置业，用于自住或投资，港人预订占比达一成。

莲塘／香园围口岸于2020年8月26日正式开通，是粤港澳大湾区背景下深港之间首个建成投入使用的大型互联互通基础设施。莲塘口岸去年平日每日平均出入境人次为6.29万人次，假日为8.37万人次，颇受有跨境需要的两地居民欢迎。

“香港人买以三房为主，面积以82平米和93平米居多，一套82平米的三房仅450万元。”深圳的销售员表示，这个价格在香港许多地方只能买一房一厅，但在有关楼盘，可买到三房，因而一些港人将其视为度假和养老的上佳选择。也有港人购房目的为投资收租，三房月租约1.2万元，也算较好回报。

至于罗湖京基华樾，有销售员谈及港人购房情况时表示，该盘95平米三房单位要价逾660万元，143平米的4房单位更索价上千万，由于价格较高，前来购买的港人就比较少。

对于深圳楼市新政，有业内人士分析港人购房政策有无变化时强调，一般而言“非深圳户籍居民”指内地居民，港澳人士适用于另一套涉及境外的政策，除非在文件中单独注解，例如特别提及“包括港澳居民在内”，其具体解释应以官方为准。

分析认为，对于在深圳无房的港人，这次新政为他们打开了在深圳购房的方便之门，尤其是可以选择在罗湖、龙华等区域置业，上述片区离地铁站、高铁站近，到香港较方便。（完）