香港一手私宅Q3买卖5530宗 近5季最旺

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新盘于第三季持续热卖，首三季共录14482宗登记，在本季减息憧憬下，全年一手买卖有望冲破2万宗水平。土地注册处资料显示，今年第三季全港共录得5530宗一手私宅买卖登记，较次季的5240宗上升6％，连升两季创近5季新高，并较去年同期的2323宗急涨1.38倍，反映新盘贴市价推出，入市动力强劲。今年第三季涉及登记金额600.12亿元（港元，下同），按季微跌5％，表现反覆，但仍属近5季次多。若以每宗平均售价计算，今年第三季为1085.2万元，按季跌9.6％。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年第三季一手私宅登记量录得一升两跌，其中以港岛区独撑大市。数据显示，港岛区一手买卖登记由次季的358宗，按季激增2.78倍，至第三季的1353宗；涉及登记金额236.21亿元，按季也增1.43倍。九龙区登记量表现平稳，微跌2％，季内录得1492宗，而登记金额则跌48％，录171.32亿元。至于新界区季内一手私宅登记量自高位回落20％，由次季的3354宗萎缩至今年第三季的2685宗，登记总值则略减4％至192.59亿元。

按楼盘分类，今年第三季登记新盘中，以新界区占约半数最多，达近49％，在十大新盘登记量排行榜中占了7个席位。当中，屯门“NOVO LAND 3A期”录得最多的423宗买卖登记，涉及登记总值22.39亿元，平均每宗成交价约529万元。其次，日出康城“凯柏峰II”也有383宗，排次位，涉及登记总值24.87亿元，平均每宗成交价约为649万元；而港岛南岸5A期“滶晨”则录369宗登记排第三位。至于在第三季的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为港岛南岸2期“扬海”，期内录得6宗登记，平均每宗涉资4,338万元；而大埔“上然3期”的399万元则为较低平均价者。

香港中通社图片

新盘全年登记量料创6年新高

陈海潮指出，第三季尾再次迎来减息，而本季仍有两次减息机会，息口有望进入下行周期，利好用家及投资者入市。此外，今年以来港股大幅上升，已出现财富效应，相信季内将有更多资金转流至物业市场，加上高才专才等内地资金亦料趁楼价未大升前趁低吸纳，当中大部分锐意入市新盘，故料推动第四季一手市场进一步转旺。在楼市气氛好转下，假设第四季一手买卖登记量按月能维持在1800至2000宗左右的水平，则第四季可录近6000宗登记，将按季再升8.5％，届时全年一手登记有力突破2万宗，料创自2020年以来的6年新高。（完）