学生宿舍成香港成长最快房地产投资项目

外媒彭博近日报道称，既非购物中心，也不是数据中心，私募股权巨头在房地产峰会上大肆宣传、经纪人向客户推销的产品竟然是学生宿舍。报道指，这些资产已成为香港成长最快的房地产投资项目，香港开发商、大学和全球基金纷纷涌入，押注来自内地的学生将会源源不绝。

资料显示，学生宿舍的预期收益率介于4.5％至8％，远超香港传统住宅物业的2％至3％。

香港特区政府积极打造“留学香港”品牌，吸引来自全球各地的非本地生来港深造。彭博报道认为，特区政府努力将香港这个金融中心打造成为区域高等教育中心，刺激了对学生住宿的需求，创造了新的收入渠道，并激发了投资者对这个小众资产类别的兴趣。

世邦魏理仕集团香港资本市场主管甄浚岷表示，这是大家最热衷的领域。学生公寓严重短缺，新建的公寓几乎立刻就被租出去了。认为强劲的需求和现金流（租户通常会支付一整年的租金）吸引了各种投资者，包括全球基金和外国投资者。

香港中通社资料图

特区政府积极打造“留学香港”品牌，在北部都会区的规划蓝图中，教育亦与科技、物流并列为三大核心产业，外界因此看好教育市场带来的机遇。据悉，香港的非本地学生人数，已从十多年前的约3万人大幅增至目前的9.2万人，增长逾3倍，预期未来5年，受硕士课程需求等带动，非本地生人数仍将保持每年至少10％的增长。

在香港非本地生人数持续增长的背景下，学生宿位依然短缺。瑞银估计，2024年大学宿位需求约12万个，但供应仅约4.4万个，缺口巨大，虽然未来5年院校自建宿舍将增加1.1万张床位，但供求难追上需求。

有鉴于此，特区政府今年7月推出“城中学舍计划”，鼓励市场以自资和私营方式把现有商厦改装为学生宿舍。

专注于学生公寓及住宿领域的房地产投资公司中原投资，今年8月便宣布收购位于香港西半山般咸道38C号“般咸轩”，将其纳入中原投资旗下学生公寓品牌“壹社”（CampusOne Communities），并计划改建为现代化学生宿舍。

中原投资行政总裁叶明慧指出，学生宿舍是香港房地产市场中具韧性且增长迅速的板块。在非本地生人数持续增加的驱动下，这类投资不仅带来稳定回报，亦具资产增值潜力。

纵观全球，美国黑石集团及新加坡政府投资公司等亦已相继投资全球学生宿舍市场。根据莱坊《投资学生宿舍》报告，学生宿舍的预期收益率介于4.5％至8％，远超香港传统住宅物业的2％至3％。（完）