梁文广称“简朴房”罚则有足够阻吓力 建议设立量刑指引

立法会议员梁文广。（资料图）

据房屋局27日向立法会提交的文件，规管劏房的“简朴房”提出多项准则，包括面积最低要求、单位楼底高度、防火标准、厕所准则等。若出租不合规的分间单位，业主及二房东均要负上刑事责任，最高罚款30万元及监禁3年；申请“简朴房”认证时作出虚假陈述，最高罚款1万元及监禁3个月。

对于“简朴房”执法，立法会议员梁文广指出，指“简朴房”最低标准合乎预期，相信能改善租户生活环境。同时，罚则亦有足够阻吓力，建议设立量刑指引。梁文广认为处理不合规格的“简朴房”需多方合作，调查单位是否违规，建议房屋局成立特遣队，加入屋宇署、消防处、水务署等部门人员，协助房屋局执法及验证，加强执法效率。他亦希望制定准则，即最低罚款要较业主的劏房总租金高，例如业主有5间劏房各收取月租1万元，总收入则为每月5万元，罚款则不能低于5万元。若劏房租管执法做好，就不会出现迫迁问题，同时公营房屋要确保如期落成，即使居民因为举报业主而搬走，都有地方居住。

而立法会议员郑泳舜表示，政府要考虑制定时间表，决定哪些劏房优先取缔，因为不可能同一时间处理约11万劏房户，若当中存在地方很小、环境卫生很差、有即时住屋危险的最劣质劏房，要纳入优先取缔项目。此外他认为，最终罚则需要再探讨，根据劏房租金管制经验，房屋局控告近400名违规劏房业主，罚款介乎数百至数千元，其阻吓作用有限，希望日后罚则比劏房租管更严。

团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺乐见建议方案为“告别劏房”提供更多关键细节，令未来行动方向更清晰。他预料，2028/29年度前将迎来劏房户重置高峰，因此未来5年公营房屋的稳定供应至为关键，须持续保持近两年来的低延误率，并提升公屋单位资源用得其所和流转措施。

叶文祺同时指出，由于绝大部分劏房都位于密集社区的高龄旧楼之内，楼宇老化严重且难以逆转，其承载力及环境条件都将明显限制改建可行性和效果，加上周遭社区同样面对老化问题，令租户搬迁过程也未必畅顺，因此加快市区重建进度亦十分重要，将在“告别劏房”进程中，与规管制度共同发挥“组合拳”作用。

（点新闻记者郑洢林报道）